helle 4-Raum Wohnung mit Balkon und 4,35% Rendite

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Daten

Ort: 09130 Chemnitz

Objekt-ID: 949

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Wohnfläche: 100,21 m²

Zimmer: 4

Badezimmer: 1

Balkone: 1

Kaufpreis: 140.000,00 €

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

Insgesamt knapp 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Balkon und ein Badezimmer. Das Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung sowie auch die gesamte Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand. Der Eigentümer hat bereits den Bodenbelag ausgetauscht und einen Mietvertrag ab dem 01.06.2021 mit 525 EUR Kaltmiete pro Monat abgeschlossen.

Die helle und sonnendurchflutete Küche liegt in Richtung Innenhof, von hieraus gelangen Sie zu dem attraktiven Süd-West-Balkon welcher morgens zum entspannten Frühstücken und abends zu angenehme Grill Abende einlädt.

Besonders hervorzuheben ist, dass die zentrale Heizungsanlage im Haus 2019 komplett erneuert worden ist.

Mit einem modernen Highspeed Glasfaser Anschluss oder mit dem zusätzlichem 5G Indoor Signal steht dem Home-Office nichts mehr im Wege.

Objektbeschreibung

Diese klassisch geschnittene und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1905 erbauten, Denkmalgeschützes und 1999 saniertem Mehrfamilienhauses.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zusätzlich ist ein Hausmeisterservice vorhanden, welcher für die wöchentliche Reinigung sorgt.

Verschieden Grünanlagen, z.B. der Zeisigwald sind fußläufig in wenigen geh Minuten erreichbar und bieten für Familien und Hundebesitzer die Perfekte Umgebung für entspannte Spaziergänge. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage z.B. zu dem Hauptbahnhof Sowie mit nur zwei Fahrminute zur B107 und hierdurch nur sehr wenige Fahrminuten zur A4 ist die Wohnung perfekt gelegen für Berufspendler.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Mit einer zentralen Wohnlage zur Chemnitzer Innenstadt und dem Charme der Gründerzeit erwerben Sie hiermit eine solide Kapitalanlage im boomenden Chemnitz.

Lage

Deutschlands Karl-Marx-Stadt Chemnitz gehört zu den drei Größten Metropolen im Freistaat Sachsen, durch die extrem steigende Preise in Leipzig und Dresden zieht es aktuell viele Firmen und Investoren nach Chemnitz.

Die Stadt bietet einen enormen bestand an Gründerzeit Häusern aus dem letzten Jahrhundert, hier spiegelt sich der Glanz und Reichtum aus der über 200 Jahre alten Industrie Geschichte wider. Aufgrund das der bestand dieser Gründerzeithäuser in Dresden und Leipzig nahezu erschöpft ist, zieht es viele Bau- Modernisierungsinvestoren und Firmen nach Chemnitz.

Nicht nur VW hat sich in der Industrie Metropole angesiedelt auch zahlreiche weitere Nationale und international bekannte Firmen aus den verschiedensten Branchen haben dort Ihren Hauptsitz, Produktion oder Nebensitz z.B. der Mode Gigant Bruno Banani, der Textilhersteller Terrot, die Brauerei Braustolz GmbH, die Siemens AG, die ThyssenKrupp, der Energiekonzern Envia M, die Telekom AG, das Deutsche Post Briefzentrum, die Schweizer OC Oerlikon oder der Computer Händler Megaware um nur ein paar der Zahlreichen Firmen zu nennen.

Die Stadt bietet für ca. 50 Forschungseinrichtungen ein zuhause, von Elektronischen Nanosysteme bis zu Werkzeugmaschinen und Umformtechniken oder Mikrotechnologie ist hier vieles geboten und lockt Nationale sowie auch Internationale Forscher an.

Nicht nur Forschungseinrichtungen auch Schulen der Stadt genießen ein hohes Ansehen International, wie z.B. das Sportgymnasium einen Exzellenten Ruf hat, hier werden die Spitzensportler der Zukunft geformt wie einst z.B. Michael Ballak oder Lars Riedel. Das Johannes-Keppler-Gymnasium ist International bekannt für seine Teilnahme an Mathematisch-Naturwissenschaftlichen Weltmeisterschaften, um nur ein paar der Zahlreichen Schulen der Stadt zu nennen.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt noch nicht vor.