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EXKLUSIV: Residenz Gohlis - Bestands Immobilie

Beschreibung

Familienfreundliche 4 Zimmer Wohnung im Denkmal 2007 saniert

Entdecken Sie die Lebensqualität in einer herrschaftlichen Lage. Die hier angebotene 4 Zimmer Wohnung in Leipzig Gohlis wurde im Jahre 2007 mit modernster Technik und durch Fachfirmen saniert.

Das puristische Bauwerk stammt aus dem Jahre 1900 und war Teil einer Kasernenbebauung. Die Architekten haben dem Bauwerk zu neuem Glanz verholfen und schicke Familienfreundliche Wohnungen erstellt und geplant. Die Wohnung wurde zum Zeitpunkt der Sanierung nach neuestem Standart umgestaltet.

Ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche lässt keine Wünsche offen. Den großen Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer und die Küche. Zwei Kinder und ein Elternschlafzimmer bieten einer vier köpfiges Familie ausreichend Platz. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne und extra Dusche. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Gäste WC.

Die Wohnung ist derzeitig vermietet: Aktuelle Nettokaltmiete beträgt 710,00 €/mtl.

Hausgeld liegt derzeitig bei 332,00 €/mtl.

Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2016 bei 35.901,11 €

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Alle wichtigen Unterlagen zu beiden Wohnungen liegen vor und können auf Wunsch per Mail zugesandt werden.

HOTLINE: 0341-58319630

Die Maklerprovision ist bei erfolgreich vermittelter Immobilie nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Der Kaufpreis im Notarvertrag bildet hierbei die Berechnungsgrundlage. Die Höhe der Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt

Lagebeschreibung

Gohlis

„Gohlis gehört zu den landschaftlich und (…) architektonisch schönsten, dazu geschichtlich sehr bedeutsamen Leipziger Stadtteilen.“

Porträt

Gohlis genießt einen sehr guten Ruf. Dieser ist zum einen auf die vielfältigen Grünflächen in und um den Stadtteil zurückzuführen. Prächtige Villen und Landhäuser aus der Zeit um 1900 prägen das so genannten „Militärische“ und das „Französische Viertel“. Hochwertige Reihenhäuser aus den 1930ern sind charakteristisch für das „Philosophenviertel“ von Gohlis.

Auch in diesem Bereich des Stadtteils finden sich teilweise gut erhaltene Villen und Mietshäuser im Gründerzeit- und Jugendstil. Alt-Gohlis, wie der Ortsteil auch genannt wird, beherbergt zudem das historische Ortszentrum. Dieses Gebiet um die Menkestraße trägt die Spuren der Geschichte mehrerer Jahrhunderte, die in ihrer Bedeutung weit über Leipzig hinausreichen.

Grüne Bereiche

Im Süden von Gohlis erstreckt sich das Rosental, das zum Auewald gehört. Das Rosental, Leipzigs ältestes Naherholungsgebiet besitzt einige besondere Attraktionen. Dazu gehören der Zoo Leipzig, der Rosentalhügel (Scherbelberg) und der darauf befindliche Aussichtsturm.

Im Stadtteil selbst zeigt sich die Natur in Form von Bäumen, Vor- und Hausgärten und schmalen Vorgartenstreifen. Hervorzuheben ist darunter der Coppi-Platz, von dem aus sich die Alleen des Stadtteils sternförmig erstrecken.

Verkehr

Ein wesentlicher Punkt, der Gohlis als Wohnort beliebt macht, ist dessen Nähe zum Leipziger Zentrum. In kurzer Zeit sind City und Ziele im Umland erreichbar. Drei verschiedene Streckenführungen der Straßenbahn, ein Bus und zwei S-Bahn-Haltepunkte garantieren in Gohlis einen guten Anschluss an den Öffentlichen Personen-Nahverkehr.

Ausstattung

  • Bad mit Dusche & Wanne
  • Badewanne
  • Balkon
  • Doppelverglasung mit Schallschutz
  • Echtholzparkett
  • Feinsteinfliesen
  • Handtuchheizkörper
  • hochwertige Badamaturen
  • Holzfenster
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Videogegensprechanlage

Besonderheiten

  • bevorzugte Wohngegend
  • energetische Sanierung
  • Fahrzeugstellplatz
  • freistehende Immobilie
  • funktionelle Grundrissvarianten

Wohnungen

WE Etage Zimmer Fläche Kaufpreis Grundriss Verfügbarkeit
15 2. OG 4 103,39 m² 289.000,00 € Zeigen Verfügbar

Energieausweis

Lieber Besucher,

bei dem Objekt „Residenz Gohlis - Bestands Immobilie“ handelt es sich um ein Baudenkmal. Die Energieeinsparverordnung findet gemäß §16 Abs. 5 EnEV 2014 bei Denkmal Immobilien keine Anwendung.

Wünschen Sie nähere Informationen zum Energiebedarf bzw. -verbrauch? Dann wenden Sie sich jederzeit an uns - wir helfen Ihnen gern weiter.

Anfrage

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